【家賃・引越し費用】雨漏りが原因で退去する時のポイント

賃貸住宅で雨漏りが発生！まずとるべき行動とは？

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経年劣化や台風などの自然災害で、突如発生してしまう雨漏り。
賃貸住宅に住んでいると、まず屋根修理業者を呼ぶのか、それとも管理会社に連絡するのかわからず「どうしよう…」と困ってしまうと思います。
そんな時のために、賃貸住宅で雨漏りが発生した時にとるべき行動をご紹介しますので、いざという時に役立ててくださいね。

1．管理会社・大家へ連絡する

賃貸住宅で雨漏りが発生した場合は、まず管理会社や大家さんに連絡を入れましょう。
雨漏りを放置すると家財に被害を与えるだけでなく、カビやシロアリなどの二次被害を招く可能性があります。
被害の大小を問わず「このぐらいなら大丈夫かな…」と放置しないことが大切です。

2．雨漏りの応急処置をする

雨漏りの箇所を探し出し、バケツで雨水を受ける、防水シートで保護するなどの応急処置をしましょう。
天井からポタポタと雨水が落ちたままにすると、漏電などの危険があります。
賃貸住宅はあくまで貸主から借りているものであり、借主は部屋を借りた時の状態を保つ義務があります。

3．雨漏り被害に遭った箇所を撮影する

雨漏りが発生した箇所は、携帯やカメラで被害状況を撮影しておきましょう。
特に入居してすぐの場合は、被害状況を撮影することで、修理費用は誰が支払うべきかを判断する材料になります。
また、家財が濡れてしまった時も合わせて撮影することで、火災保険の請求時に役立てることができます。

雨漏りが原因で退去…引越し費用は負担してもらえる？

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雨漏り被害があまりにもヒドイ場合は、すぐにでも退去したくなると思います。
壁紙にはシワやシミができ、さらに被害が大きいと部屋全体が濡れて住める状況ではなくなるケースもあります。
そんな時、退去費用を管理会社や大家に支払ってもらうことは可能なのでしょうか？

結論から言いますと、引越し費用を全額負担してもらうのは難しいですが、場合によっては一部負担してもらうことも可能です。
これは、雨漏り修理を依頼したにも関わらず、貸主側から何も対応が無かった場合になります。
雨漏りが発生してから貸主へ連絡し、すぐに修理などの対応がしてもらえる場合の引越しは自己都合となり、引越し費用の請求は難しくなります。

しかし、雨漏り被害が大きくて部屋が全く住める状態ではない場合は、この限りではありません。
雨漏りの修理は天井や壁紙、他の部屋の修理などが合わせて必要になることもあり、完了までに時間がかかるものです。
修理中に部屋に住むことができない場合は、他物件への引越し費用、またはホテルなどの宿泊費用を負担してもらえる場合があります。

引越し費用が負担されない場合は泣き寝入り？

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先にご紹介した通り、賃貸住宅で雨漏りが発生した場合、引越し費用を全額請求することは難しくなっています。
それでは、借主は諦めて雨漏りを発生した部屋に住み続けなければいけないのでしょうか？

もちろん、貸主には賃貸住宅を修理する義務がありますので、基本的には修理を行ってくれるはずです。
しかし中には、一度雨漏りが発生した部屋にそのまま住むことに抵抗がある方もいらっしゃると思います。
この場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？

まず、引越し費用の請求が認められない場合でも、家賃交渉の足がかりにできる可能性もあります。
家賃はあくまで契約時の状態の部屋に支払っているものであり、雨漏りを起こしたとなると、家賃相場が下がってしまうためです。
雨漏りが起きた部屋に同額の家賃を払うことに抵抗がある場合は、一度貸主と相談してみてください。

注意しておきたいのが、家賃交渉は必ずしも受け入れられるものではないことです。
貸主側からすると、修理対応さえしていれば基本的に家賃交渉に応じる必要はありません。
最悪の場合、貸主との関係にヒビが入ってしまうこともあります。
よほど貸主側の対応に不満がない限り、家賃交渉は控えた方が良いかもしれません。